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98年7~8月天南地北哈啦版 - 事件日期: 2009-07-01 - 2009-08-31 |
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homecat 
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註冊日期: 2009-04-04 線上狀態: 離線 文章數: 690 |
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 行事曆事件: 98年7~8月天南地北哈啦版發表於： 2009-08-27 at 12:44pm |
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午間用餐、餐廳電視播新聞：林邊撤村？？
大肚魚∼泥在那裡？？？？ 回個應？？？？
不然∼你向史洪回個應∼泥最愛史洪了....請他放心說....
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1隻貓~
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homecat
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註冊日期: 2009-04-04 線上狀態: 離線 文章數: 690 |
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發表於： 2009-08-27 at 4:52pm |
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尖山版在論及單身、非單身、是人、不是人..一些諸如談情說愛的話題，愛情真偉大？？？？ 那麼、大肚魚到底站在那裡呢？？有人發現她的蹤影嚒？？ |
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1隻貓~
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馬拉桑
Senior Member
註冊日期: 2008-12-07 位置: 高雄 猴子山下 線上狀態: 離線 文章數: 313 |
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發表於： 2009-08-27 at 10:45pm |
大餐...浪漫
想都不敢想
我下班順路買了老婆愛吃的鹽酥雞
回家看到累癱在沙發得她
吃鹽酥雞配啤酒
眼睛則是盯著新聞得疫情報導
這次的流感真得來勢洶洶
有了輕忽颱風的經驗
真得不敢輕視
勤洗手....不要在密閉空間接近疑似患者
在空氣流通的開放空間比較安全
注意生活作息飲食...讓自己抵抗力好些
我想比吃克流感及打疫苗有用些
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我曾經向水站的小姐乞討過冰啤酒
還傻傻的去報名東京馬拉松 |
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碧湖杜
Senior Member
註冊日期: 2007-10-17 線上狀態: 離線 文章數: 1260 |
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發表於： 2009-08-28 at 10:54am |
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樓上小貓同學, 麥趙.
我們都會在諾大的跑馬場上巧遇.
好幾次不都是如此 ~
 就算包的再密不透風, 我還是能認出泥.
喊上一聲 : 加油 ~
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享受起點到終點的過程.
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王坤樹
manager 
註冊日期: 2003-07-04 位置: 中華民國 台灣 線上狀態: 離線 文章數: 10094 |
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發表於： 2009-08-28 at 11:06am |
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2009年8月南台灣淹大水，大家心情都不太好，我更有一份來自國外的傷感。
德國的老奶奶走了。
8/22晚在萬里比佛利山莊快樂餐敘中，大女兒來電說：德國的老奶奶走了。
老奶奶是我那德國佬連襟(大姨子的先生)的媽媽。
2006年全家人到德國渡假兼療傷(內人大車禍)，在德國南部的老外家中(我們習慣稱那個德國佬為老外)住了近三週。老奶奶年輕時就喪夫，雖也有子及媳住在同一區，但外國人向來沒有婆媳同住習慣，所以老奶奶終年是獨居。
我們到訪時看的出她的高興及興奮，且家中小孩是受東方教育對老奶奶十分貼心，所以她特別喜歡我們這一家人。
三週假期中也曾一同出遊，她老人家童心十足，總笑口常開，唯一美中不足是她只會德語，大家無法以語言溝通，但身體的語言就能串起雙方的語意。
假期結束前，我們特地到她的房間和她道別，大家一一給她一個熱情的擁抱，她滿臉笑容但眼角含淚水。我其實不敢正眼看她，心中想的是此一別可能再也不能見到她了，因她年紀大了身體也沒很好恐撐不了多少年。
車子要離開時，她在樓上窗子目送我們要離去，當車子啟動轉向時她又跑到另一窗子看我們的車子，孩子告訴我老奶奶還一直站在窗子看我們時，我早已淚眼潰堤.......
老奶奶近日要安葬，無法到德國送行，心中的思念，就以一句送給在天上的老奶奶~~我們想念您。 編輯者 王坤樹 - 2009-08-28 at 2:42pm |
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民間公證人陳永星
Senior Member
註冊日期: 2003-02-11 位置: 中華民國 台灣 線上狀態: 離線 文章數: 4946 |
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發表於： 2009-08-28 at 12:35pm |
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1.言語未通，三週相處，一世相思，感人至深。
2.媒體若盡社會責任，應不斷提示預防流感之方，讓疫情減至最低。
3.附近有售屋者，標榜『超低總價』，請問開價幾何？天文數字呀，雖然就有錢人言之為九牛一毛，1200萬元對於多數受薪階級者，何等龐大的金錢。
4.星期三晚上約1930許，台北市新生南路二段大安森林公園入口內慢跑道，路人A女向路人B男談話，路人C男靠過去旁聽(非竊聽)，A女問的是『印尼人拜拜的地方』，B男有些疑惑，印尼人不是在印尼拜拜嗎？怎會在台北問起印尼人拜拜的地方，C男馬上想到：清真寺，向A女指向斜對面，A女應該是要去新生南路的清真寺。
5.甲以1770萬元買入台北市一戶公寓，因此借貸共1750萬元，其中100萬元為向兄弟借用，可以預期不需給付利息，餘1650萬元為向銀行借貸者，每月應攤還本息超過甲薪資百分之百。請問多久後該屋會因無力繳交銀貸本息而被法拍？
6.台北幾度？中央氣象局資料，人人可上網查。星期五1020停車(單車)在市民大道中山北路口，遙見天成大飯店上方顯示著：37度。台北特別熱，幾乎戶戶冷氣空調，所有冷氣空調都要將戶內的熱氣往戶外送，台北街頭汽機車川流不息，排氣管放出來全部都是熱氣。可不可以大家吹吹電扇就好？可不可以大家一起來騎單車？ 編輯者 民間公證人陳永星 - 2009-08-28 at 12:36pm |
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homecat
Senior Member
註冊日期: 2009-04-04 線上狀態: 離線 文章數: 690 |
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發表於： 2009-08-28 at 12:46pm |
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5.甲以1770萬元買入台北市一戶公寓，因此借貸共1750萬元，其中100萬元為向兄弟借用，可以預期不需給付利息，餘1650萬元為向銀行借貸者，每月應攤還本息超過甲薪資百分之百。請問多久後該屋會因無力繳交銀貸本息而被法拍？
什麼地方這麼貴啊???? 大安區嚒??
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1隻貓~
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大熊
Senior Member
註冊日期: 2005-11-16 位置: 台北市文山區 線上狀態: 離線 文章數: 706 |
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發表於： 2009-08-28 at 2:13pm |
貓小姐：妳實在是吃米不知米價，1,770萬元的公寓在大台北地區處處可見，非僅在大安區哪。去年到新店看某樣品屋，售屋小姐看到我的穿著，第一句話就是：「我們這裡只賣56坪~120坪的房子，應該沒有你要的坪數喔!!」，我不死心，再問單價如何，答案是因為靠近捷運(其實也不算近)，又是大樓，又是飯店式管理(意思是每個月管理費將會貴得嚇人)，每坪單價要45萬元，我沒聽錯，這樣算下來總價就是2,500萬元起跳喔，當然一聽之下就逃之夭夭
 回答星爺的問題，甲以1,770萬元買入台北市一戶公寓，向銀行借貸1,650萬元，這樣借貸率高達93.2%耶，已涉超貸，應該將相關核貸成員移送人評會了。一般而言，銀行對借貸戶新購自住房屋，大約可借其買賣價的七成，最多八成，若不詳細審核借貸戶的繳款能力，冒然超貸，就像本案甲每月應攤還本息就超過其薪資百分之百，最後嚐到苦果的一定是銀行本身。
當然銀行對於延滯房貸戶都極不願意走上法拍一途，因為第一拍流標的話，第二拍的拍賣底價就要打八折，到第三拍的時候拍賣底價就要變成原來的六四成，除非這棟房子很熱門，否則通常第一拍都會流標，無論如何，只要法拍的話銀行都很少有不損失的。
所以這時候債務人可以跟銀行協商，譬如說延長寬限期，就是在寬限期內只正常依約繳付利息就可以了，讓借款人自己去用比較高的價格出售，再來還銀行的貸款。或是除了延長寬限期外，可以再申請延長繳款期間，這樣子每個月的繳款壓力就變得比較輕，或許就可以不用賣房子了。
再來，如果借款人無力繳息，又不願意和銀行協商，甚至避不見面，像我們常講的「倒掉、死掉、跑掉」，這樣銀行都會很快向法院聲請拍賣抵押物的動作，現在法院的流程也比以前快很多了，除非是特殊標的物，否則通常在二個月到半年之間應該就可以解決掉。
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「高山擁有一種難以理解的力量，只要你靜靜不動，山就會分享它們的秘密。」~藍迪•摩根森(Randy Morgenson)~
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homecat
Senior Member
註冊日期: 2009-04-04 線上狀態: 離線 文章數: 690 |
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發表於： 2009-08-28 at 9:18pm |
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誰說不知米價啊????偶知道越光米好貴....泰國米便宜....
沒有電梯的公寓有1,770萬元的身價....若靠捷運更是高價吧?? 真的?假的?開什麼玩笑啊.... |
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1隻貓~
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民間公證人陳永星
Senior Member
註冊日期: 2003-02-11 位置: 中華民國 台灣 線上狀態: 離線 文章數: 4946 |
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發表於： 2009-08-29 at 11:55am |
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1.房價如何，現今所有仲介公司均有網站，上網查閱即知。當然通常合理推論，所有成交價均會低於開價，開價本就有議價空間，只是究竟有多少議價空間，因人因屋而異。
2.還有新建大樓，主建物及附屬建物的比例往往會低於七成。更誇張的是有見到『權狀』12坪許，『主建物』竟僅有6坪許者。當然若四十年的房子，很有可能『使用』坪數大於『權狀』，因為四十年前建物僅登記主建物，陽台樓梯間均未登記，而老房子不乏陽台外推(將陽台變成室內者，新建物亦有，即建設公司於取得使用執照後二次施工，以增加室內面積)。
3.據悉甲非以同一建物貸款1650萬元，該1770萬元建物貸款1350萬元，餘係以其他擔保品設定者。
4.若要被法拍，不如自己了斷，就是自行或委託仲介銷售，若要比當時的行情略低些，應該很迅速可以成交。法拍後債務人損失極鉅，因遲延利息違約金都不便宜。理論如此，實際上法院拍賣的物件也很多。據稱幾年前法拍的拍定價格與市價差距較大，現在許多已經接近。最難賣的應該是建物應有部分非全部者，如二分之一、七分之一，共有不好管理處分。
5.同一棟樓，假設同一個月內有多戶成交，每戶均價不可能完全一致，多少會有差異。另外同一戶房屋，會賣的賣1000萬元，不會賣的賣800萬元；會買的買800萬元，不會買的買1000萬元，也是可能的。就以預售屋而言，不同戶的表價(價目表標定的價格)也會有差別，當然應該多少有議價空間，殺價的功夫人人不同，買到的價格自然會有高低。
6.台北也有建商推出每坪200萬元的豪宅，成屋的出賣人自然會期待水漲船高，但若缺錢，則價格自然放軟，以求早日成交。
7.房價如此高，理應有不少人買不起房子，可是印象中台灣的房屋自有率高逾八成以上。
8.賣房子的人多少要有洗腦的手法，讓買屋人以為買到便宜，或物超所值的房子。賣房子也會織夢，如北大特區(三峽樹林間台北大學附近)的房屋，就會標榜捷運三鶯線，這條路確實已規劃中，尚未定案施工，若要發包，工期還要幾年，真正通車時間，總統也不知道呢。下一條通車的捷運，應該是蘆洲支線，明年秋季吧。
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